30 Temmuz 2026 tarihinde açıklanan verilere göre, Foxtons’un ilk yarı karı, zayıf bir satış piyasası ve Kiracı Hakları Yasası’nın (Renters Rights Act) etkisi altında ciddi bir düşüş yaşadı. Londra merkezli emlak ajansı, 30 Haziran’a kadar olan altı aylık dönemde 83.7 milyon sterlin gelir elde etti, bu da geçen yılın aynı dönemine göre %3’lük bir düşüş anlamına geliyor. Vergi öncesi kar ise %57 azalarak 4.4 milyon sterline geriledi. Foxtons, geçen yıl damga vergisi hareketliliği ile artan işlem hacimlerinin düşmesi, zayıf tüketici güveni, beklenenden yüksek faiz oranları ve jeopolitik belirsizlikleri bu düşüşün sebepleri arasında gösteriyor.
Foxtons’un kiralama gelirleri genel olarak sabit kalsa da, Kiracı Hakları Yasası’nın devreye girmesiyle artan kiracı kaynaklı sözleşme iptalleri nedeniyle 3 milyon sterlinlik bir gelir kaybı yaşandı. Bu durum, şirketin karlılığı üzerinde doğrudan etkili oldu ve düzeltilmiş işletme karında %29’luk bir düşüşe katkıda bulundu. Finansal hizmetler bölümü ise daha olumlu bir tablo sundu; bu alandaki gelirler, refinansman faaliyetlerinin artması ve ek gelirlerle %20 arttı. Şirket, sürekli ve döngüsel olmayan gelir kaynaklarının toplam gelirin %69’unu oluşturduğunu belirtti.
Kiralama Reformlarının Etkisi
Foxtons, 2026’nın ilk yarısında maliyet tasarrufu önlemleri uygulayarak 1.3 milyon sterlin tasarruf sağladı ve yıllık 4.5 milyon sterlinlik tasarruf hedefliyor. Ancak, net borç 28.4 milyon sterline yükseldi. Bu artış, düşük nakit üretimi, 8.8 milyon sterlinlik satın alma harcamaları ve hissedarlara yapılan geri ödemelerden kaynaklandı. Şirketin kredi limiti 40 milyon sterlinden 50 milyon sterline çıkarıldı. Kiralama pazarındaki temel dinamikler güçlü kalırken, kiracı iptallerinin artışı Mayıs ayından bu yana azaldı ve yılın ikinci yarısında istikrara kavuşması bekleniyor.
Kiracı Hakları Yasası, sektörde büyük, kaliteli acentelere bir kayışa yol açarak orta vadede büyüme fırsatları yaratması bekleniyor. Yasa ayrıca, yıllık kira artışlarını enflasyona bağlayarak sektörde konsolidasyonu hızlandırıyor. Ancak Londra satış piyasası, zayıf tüketici güveni ve yüksek faiz oranları nedeniyle hala zorlu bir ortamda. Foxtons, düşük hacimli piyasalara uyum sağlamak için iş modelini optimize etmeye devam ediyor.
Türkiye’den gelenler için ne anlama geliyor?
İngiltere’de konut kiralama, yeni gelenler için karmaşık ve masraflı bir süreç olabilir. Kiracı Hakları Yasası’nın devreye girmesiyle, kiracıların korunması ve haklarının genişletilmesi, özellikle yeni göçmenler için daha güvenli bir kiralama ortamı sağlıyor. İngiltere’ye gelen Türk topluluğu için bu yasa, konut kiralama sürecinde daha fazla güvence ve şeffaflık anlamına geliyor.
Özellikle sözleşmelerin süresiz hale gelmesi, kiracıların daha esnek bir şekilde ev değiştirmesine olanak tanıyor. Bu da, yeni gelenlerin İngiltere’de yerleşik yaşamlarını daha kolay planlamalarına yardımcı olabilir. Türkiye’den gelmiş biri olarak, bu yeni düzenlemelerin kiralama süreçlerinizi nasıl etkileyebileceği hakkında İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi üzerinden daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Ne yapmalısınız?
- Bütçenizi iyi planlayın: Kira dışında fatura ve depozito gibi ek masrafları unutmayın. Kiralamadan önce tüm bu masrafları göz önünde bulundurarak bir bütçe oluşturun ve bu bütçeye uygun evleri arayın.
- Sözleşmeyi dikkatlice inceleyin: Kiracı Hakları Yasası sonrası sözleşmelerin süresiz hale geldiğini ve kira artış koşullarının net olması gerektiğini kontrol edin. Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri anladığınızdan emin olun.
- Depozitonuzun korunduğundan emin olun: Landlord’un depozitonuzu yasal bir koruma sistemine yatırması gerektiğini unutmayın. Depozito koruması hakkında detaylı bilgi almak için mutlaka landlord’dan belge talep edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi nasıl süresiz hale geldi?
Kiracı Hakları Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle birlikte, tüm yeni kiralamalar süresiz hale gelmiştir. Bu değişiklik, kiracıların daha esnek bir şekilde ev değiştirmesine olanak tanır.
Depozito koruma belgesi nedir?
Landlord’un, kiracıya depozitonun yasalarla belirlenmiş bir koruma sistemine yatırıldığını kanıtlayan belgeyi vermesi gerekir. Bu belge, kiracının haklarını korumaya yöneliktir.
Ev kiralarken hangi belgeler gerekli?
Genellikle kimlik belgesi, gelir belgesi ve referanslar gereklidir. İngiltere’de kredi geçmişiniz yoksa, landlord sizden ek belgeler veya peşin ödeme talep edebilir.
Kira artışları nasıl belirlenir?
Kira artışları, sözleşmede belirtilen koşullara göre yapılır ve genellikle enflasyon oranlarına bağlı olarak düzenlenir. Sözleşmenizi dikkatlice okuyarak bu koşulları öğrenin.
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, resmi tavsiye değildir; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma başvurun.
Kaynak: Property Industry Eye: orijinal haber