Birleşik Krallık’a taşınan Türk vatandaşları için ilk ve en kritik adımlardan biri kalacak yer bulmaktır. Kiralama süreci, depozito kuralları, kiracı hakları ve dolandırıcılıktan korunma gibi konular yeni gelenler için çoğu zaman karmaşıktır. Bu rehber, konut ve kiralamayla ilgili temel bilgileri bir araya getiriyor.
Kiralama sürecinin temelleri
Birleşik Krallık’ta özel kiralama piyasasında evler genellikle emlakçı (letting agent) veya doğrudan ev sahibi (landlord) aracılığıyla bulunur. Bir eve başvururken kimlik, gelir belgesi ve bazen referans istenir. Kiralama sözleşmesi imzalanmadan önce ödenen depozito ve ilk kira, sürecin en önemli mali kalemleridir. Detaylar için ev kiralama ve deposit yazımıza bakabilirsiniz.
Depozito kuralları
2019 Tenant Fees Act ile kiracılardan alınabilecek ücretler sınırlandırılmıştır. Depozito (deposit), yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa en fazla 5 haftalık kira ile sınırlıdır. Evi tutmak için ödenen ön kapora (holding deposit) ise en fazla bir haftalık kira olabilir. Bu sınırların üzerindeki talepler yasal değildir.
Kiracı hakları güçlendi
2025 tarihli Renters’ Rights Act, kiracı haklarında büyük değişiklikler getirdi. 1 Mayıs 2026’dan itibaren ev sahipleri, gerekçe göstermeden tahliye anlamına gelen Section 21 bildirimini artık kullanamaz. Ayrıca sabit süreli sözleşmeler kaldırılarak tüm kiralamalar süresiz (periodic) hale getirildi. Ayrıntılar için kiracı hakları ve Renters’ Rights Act yazımızı inceleyin.
Kredi geçmişi engel değil
Yeni gelenlerin en büyük kaygılarından biri, İngiltere’de kredi geçmişi (credit history) olmamasıdır. Bu, kiralamayı zorlaştırabilir ama imkansız kılmaz. Çözüm yolları için kredi geçmişi olmadan kiralama yazımıza göz atın.
Dolandırıcılığa dikkat
Kiralama dolandırıcılığı, özellikle henüz ülkeyi tanımayan yeni gelenleri hedef alır. Evi görmeden para göndermek en yaygın tuzaktır. Korunma yöntemleri için kiralama dolandırıcılığından korunmak yazımızı okuyun.
Önemli hatırlatma
Kiralama kuralları, özellikle Renters’ Rights Act sonrası, kademeli olarak yürürlüğe girmektedir. Bu rehber genel bilgi amaçlıdır ve resmî bir hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuz için GOV.UK üzerindeki güncel bilgileri kontrol etmeniz ve gerekirse Citizens Advice gibi kurumlardan destek almanız önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İngiltere’de depozito en fazla ne kadar olabilir?
Yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa depozito en fazla 5 haftalık kira olabilir. Evi tutmak için alınan holding deposit ise en fazla bir haftalık kira ile sınırlıdır.
Ev sahibi beni gerekçesiz tahliye edebilir mi?
Hayır. 1 Mayıs 2026’dan itibaren gerekçesiz tahliye anlamına gelen Section 21 bildirimi kaldırılmıştır. Ev sahipleri artık yasal bir gerekçe göstermek zorundadır.
Kredi geçmişim yokken ev kiralayabilir miyim?
Evet, mümkündür. Kefil (guarantor) gösterme, birkaç aylık kirayı peşin ödeme veya işveren referansı sunma gibi yollarla kredi geçmişi olmadan da ev kiralanabilir.