Birleşik Krallık’ta kiracı hakları, 2025 tarihli Renters’ Rights Act ile son yılların en büyük değişimini yaşadı. Bu yasa, özellikle özel kiralama piyasasındaki kiracılara önemli güvenceler getirdi. Yeni gelen Türk kiracılar için bu hakları bilmek, olası mağduriyetleri önler.
Renters’ Rights Act nedir?
Renters’ Rights Act, İngiltere’deki özel kiralama düzenini yeniden şekillendiren bir yasadır. 27 Ekim 2025’te kraliyet onayını (Royal Assent) almış ve başlıca değişiklikleri 1 Mayıs 2026’dan itibaren yürürlüğe girmiştir. Yasa kademeli olarak uygulanmaktadır.
Section 21 (gerekçesiz tahliye) kaldırıldı
Yasanın en önemli değişikliği, gerekçe göstermeden tahliye anlamına gelen Section 21 bildiriminin kaldırılmasıdır. 1 Mayıs 2026’dan itibaren ev sahipleri, kiracıyı gerekçesiz tahliye edemez; tahliye için yasada tanımlı geçerli bir sebep göstermek zorundadır. Bu, kiracılara ev güvenliği (security of tenure) açısından büyük bir koruma sağlar.
Sözleşmeler artık süresiz
Yasa, sabit süreli sözleşmeleri (fixed-term assured tenancy) kaldırdı. Bunun yerine tüm kiralamalar süresiz (periodic) hale geldi. Mevcut sabit süreli sözleşmeler 1 Mayıs 2026’da otomatik olarak süresiz sözleşmeye dönüştü. Kiracılar, evden ayrılmak istediklerinde iki ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi sonlandırabilir.
Diğer önemli haklar
- Kira artışları: Kira artışları yılda bir kezle sınırlandırılmış ve itiraz mekanizması güçlendirilmiştir.
- Evcil hayvan: Kiracıların evcil hayvan talebi makul gerekçe olmadan reddedilemez.
- Ayrımcılık yasağı: Sosyal yardım alan veya çocuklu ailelere kiralama konusunda ayrımcılık yasaklanmıştır.
Sorun yaşarsanız
Ev sahibiyle bir anlaşmazlık yaşarsanız, önce yazılı iletişim kurmanız önerilir. Çözüm bulunamazsa Citizens Advice ve yerel belediyenin housing (konut) birimi ücretsiz destek sağlar. Depozito iadesiyle ilgili sorunlarda depozito koruma programının uyuşmazlık çözüm hizmeti devreye girer.
Önemli hatırlatma
Renters’ Rights Act kademeli olarak uygulandığından bazı ayrıntılar zaman içinde netleşmektedir. Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve resmî bir hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuz için GOV.UK üzerindeki güncel bilgileri kontrol edin. Kiralama sürecinin geneli için konut ve kiralama rehberimize, depozito kuralları için ev kiralama ve deposit yazımıza bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Section 21 nedir ve neden önemli?
Section 21, ev sahibinin gerekçe göstermeden kiracıyı tahliye etmesine olanak tanıyan bildirimdi. 1 Mayıs 2026’dan itibaren kaldırılmıştır; artık ev sahibi tahliye için yasal bir gerekçe göstermek zorundadır.
Kira sözleşmem sabit süreli mi olacak?
Hayır. Renters’ Rights Act ile sabit süreli sözleşmeler kaldırıldı; tüm kiralamalar süresiz (periodic) hale geldi. Evden ayrılmak isterseniz iki ay önceden bildirim yeterlidir.
Ev sahibim evcil hayvanımı reddedebilir mi?
Ev sahipleri, kiracıların evcil hayvan talebini makul bir gerekçe olmadan reddedemez. Bu, yeni yasayla getirilen haklardan biridir.
Sorun yaşarsam nereye başvurabilirim?
Citizens Advice ve yerel belediyenin konut birimi ücretsiz destek sağlar. Depozito uyuşmazlıklarında ise depozito koruma programının uyuşmazlık çözüm hizmetini kullanabilirsiniz.