Birleşik Krallık’a yeni taşınan Türk vatandaşlarının kiralama sürecinde karşılaştığı en büyük engellerden biri, ülkede henüz bir kredi geçmişinin (credit history) olmamasıdır. Ev sahipleri ve emlakçılar kiracının güvenilirliğini ölçmek için bu geçmişe bakar; ancak geçmişinizin olmaması ev kiralamayı imkansız kılmaz.
Kredi geçmişi neden isteniyor?
Ev sahipleri, kiracının kirayı düzenli ödeyebileceğinden emin olmak ister. Bunun için genellikle bir referans kontrolü (referencing) yapılır; bu kontrol gelir durumunu, önceki kiralama geçmişini ve kredi kaydını içerir. Türkiye’deki kredi geçmişiniz İngiltere’ye taşınmadığı için, ülkeye ilk geldiğinizde bu kayıt boştur.
Kredi geçmişi olmadan ev kiralama yolları
- Kefil (guarantor): İngiltere’de yaşayan ve gelir koşulunu karşılayan bir kişi kefil olarak gösterilebilir. Kefil, kira ödenmezse sorumluluğu üstlenir. En yaygın çözümdür.
- Peşin kira: Bazı ev sahipleri, birkaç aylık kiranın peşin ödenmesi durumunda kredi geçmişi olmadan da kiralamaya açıktır.
- İşveren referansı: Bir işiniz varsa, işvereninizden gelir ve iş durumunuzu teyit eden bir mektup sürecin önünü açar.
- Kefil hizmetleri: Ücretli bazı şirketler, uygun kiracılar için kefil rolü üstlenebilir.
Kredi geçmişinizi zamanla oluşturmak
Uzun vadede kendi kredi geçmişinizi oluşturmak, gelecekteki kiralamaları ve başvuruları kolaylaştırır. Bunun için: seçmen kütüğüne (electoral register) kaydolun, faturaları düzenli ve zamanında ödeyin, bir UK banka hesabı açın ve hesabınızı sorumlu kullanın. Banka hesabı açma adımlarını İngiltere’de banka hesabı açma yazımızda anlattık.
Dikkat edilmesi gerekenler
Kredi geçmişi olmadığınızı fırsat bilen bazı kişiler haksız ek ödemeler talep edebilir. Depozito ve holding deposit sınırlarını (5 hafta ve 1 hafta) unutmayın; bunların üzerindeki talepler yasal değildir. Bu konuda ev kiralama ve deposit yazımıza bakabilirsiniz.
Önemli hatırlatma
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve resmî bir hukuki tavsiye değildir. Ev sahiplerinin koşulları kişiye ve bölgeye göre değişir. Sorun yaşarsanız Citizens Advice gibi kurumlardan ücretsiz destek alabilirsiniz. Kiralama sürecinin geneli için konut ve kiralama rehberimize bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye’deki kredi geçmişim İngiltere’de geçerli mi?
Hayır. Kredi geçmişi ülkeler arasında taşınmaz. İngiltere’de sıfırdan bir credit history oluşturmaya başlarsınız.
Kredi geçmişim yokken nasıl ev kiralarım?
En yaygın yol bir kefil (guarantor) göstermektir. Ayrıca birkaç aylık kirayı peşin ödemek veya işveren referansı sunmak da çözüm olabilir.
Kredi geçmişimi nasıl oluştururum?
Seçmen kütüğüne kaydolarak, faturaları zamanında ödeyerek ve bir UK banka hesabını sorumlu kullanarak kredi geçmişinizi zamanla güçlendirebilirsiniz.