26 Ağustos 2026’da, İngiltere’de Kiracı Hakları Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle birlikte kiralama ücretlerinde artış yaşandığı bildirildi. Goodlord tarafından yapılan bir anket, neredeyse dört kiraya verenden birinin, bu yasayla birlikte kiralama acentesi ücretlerinde artış gördüğünü ortaya koyuyor. Bu değişikliklerin, ev sahipleri ve kiralama piyasası üzerinde daha geniş bir etkisi olduğu belirtiliyor. Kiraya verenlerin yarısı, Kiracı Hakları Yasası altında uyum yükünün arttığını, dörtte biri ise problemli kiracıları tahliye etmede zorluk yaşadıklarını ifade ediyor.
Kiracı Hakları Yasası’nın 1 Mayıs itibarıyla Section 21 tahliyelerini kaldırması, kiraya verenlerin artık Section 8’i kullanmak zorunda kalması anlamına geliyor. Bu yeni düzenleme ile kiraya verenler, kira gecikmeleri durumunda Section 8 bildirisi verdikten dört hafta sonra işlem başlatabiliyorlar. Bu süre, önceki bildirim süresinin iki katı uzunluğunda. Ayrıca, Goodlord’un belirttiği gibi, mahkemelerdeki gecikmeler süreci daha da uzatabilir. Bazı Section 8 başvuruları hala duruşma bekliyor.
Emlakçılar Ücretleri Artırıyor
Kiracı Hakları Yasası’nın getirdiği değişiklikler, kiraya verenlerin kiracı seçiminde daha dikkatli olmalarına neden oluyor. İki kiraya verenden biri, daha temkinli kiracı seçme prosedürleri uygulamaya başladığını belirtti. Neredeyse her on kiraya verenden biri ise kiracı devir hızını azaltmak için kiracı memnuniyetine daha fazla yatırım yapıyor. Goodlord’un ayrı bir araştırması, sahte kiralama başvurularına ilişkin endişeleri de vurguluyor. Özel kiralama sektörünün her yıl yaklaşık 4.1 milyar sterlin dolandırıcılıkla karşı karşıya kaldığı tahmin ediliyor.
Araştırmalar, kiracı seçimi ve referanslamanın, Kiracı Hakları Yasası ve Section 21’in kaldırılması ile birlikte daha da önemli hale geldiğini gösteriyor. Goodlord’un referanslama direktörü Nishma Parekh, “Bu bulgular, kiracı seçiminde ilk seferde doğru kararı vermenin ne kadar kritik hale geldiğini gösteriyor” dedi.
Türkiye’den Gelenler İçin Ne Anlama Geliyor?
İngiltere’ye yeni gelen Türk topluluğu için bu değişiklikler, kiralama sürecinin daha maliyetli ve karmaşık hale gelmesi anlamına gelebilir. Özellikle kredi geçmişi olmayanlar için landlordların daha sıkı referans kontrolü yapması, kefil veya birkaç aylık peşin kira talep edilmesi gibi durumlar söz konusu olabilir. Ayrıca, Kiracı Hakları Yasası ile birlikte süresiz hale gelen sözleşmeler, kiracıların daha esnek hareket edebilmesine olanak tanıyor.
Bu değişikliklerin etkilerini öğrenmek ve kiralama sürecinde dikkat edilmesi gerekenleri anlamak için İngiltere Konut Kiralama Rehberine göz atabilirsiniz. Rehber, tenancy sözleşmesi, depozito koruması ve kiracı hakları gibi konularda detaylı bilgi sunar.
Ne Yapmalısınız?
- Bütçenizi iyi planlayın: Kiralama sürecine başlamadan önce, kira dışında faturalar, Council Tax ve depozito gibi diğer masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Bu, maliyetlerinizi daha iyi yönetmenize yardımcı olacaktır.
- Referanslarınızı hazırlayın: Landlordlar genellikle referans ve gelir kanıtı ister. İngiltere’de yeniyseniz, referanslarınızı zamanında hazırlamanız ve sunmanız önemlidir. Gerekirse, bir guarantor bulmayı düşünün.
- Sözleşmenizi dikkatlice inceleyin: Kiralama sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun. Anlamadığınız yerler varsa uzman birine danışın, böylece istenmeyen sürprizlerle karşılaşmazsınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Hakları Yasası hangi değişiklikleri getirdi?
Kiracı Hakları Yasası, Section 21 tahliyelerini kaldırarak kiralama sözleşmelerini süresiz hale getirdi. Kiraya verenler artık Section 8’i kullanarak tahliye süreçlerini başlatıyor.
İngiltere’de kiralama süreci nasıl işler?
Kiralama genellikle bir emlakçı veya doğrudan landlord üzerinden yapılır. Bütçe belirlemek, uygun evi bulmak ve başvuru yapmak gibi adımlar içerir. Sözleşme imzalandıktan sonra depozito ve ilk kira taksiti ödenir.
Depozitom korunmazsa ne yapmalıyım?
Landlord, depozitonuzu yasal bir deposit protection scheme’e yatırmak zorundadır. Yatırılmadıysa yasal haklarınız güçlenir; danışmanlık kuruluşlarına başvurabilirsiniz.
Yeni kiracı hakları neyi içeriyor?
Güvenli ve yaşanabilir ev, gizlilik, haksız tahliyeye karşı koruma ve depozito iadesi gibi haklarınızı içerir. Kiracı olarak, bu haklarınızı bilmek önemlidir.
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, resmi tavsiye değildir; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma başvurun.
Kaynak: Property Industry Eye: orijinal haber