İngiltere’de hükümet verilerine göre, 2026 yılı Nisan ve Haziran ayları arasında ev sahiplerinin tahliye talepleri %16 oranında arttı. Bu artış, 1 Mayıs’ta yürürlüğe giren Kiracı Hakları Yasası’nın ardından geldi. Yeni yasa, özellikle ‘kusursuz’ tahliyeleri kaldırarak kiralama piyasasında önemli değişikliklere neden oldu. Güney Doğu’daki Thackray Williams adlı hukuk firması, bu süreçte hem ev sahiplerinden hem de kiracılardan artan sayıda talep aldıklarını bildirdi.
Kiracı Hakları Yasası’nın Etkileri
Kiracı Hakları Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle birlikte, birçok ev sahibi kiracılarını tahliye etmek için daha fazla girişimde bulunuyor. Bu durum, özellikle Section 21 bildirimlerinin kaldırılmasıyla birlikte artan bir eğilim gösteriyor. Thackray Williams, yasadan önce birçok ev sahibinin Section 21 bildirimlerini kullanarak hızlıca tahliye işlemlerine başladığını belirtti. Ancak yeni düzenleme, kiracıların tahliye süreçlerine itiraz etmelerini ve mahkemeden daha fazla süre talep etmelerini sağladı.
Ayrıca Savills tarafından yapılan bir araştırma, ev sahiplerinin %11’inin bir veya daha fazla mülkünü sattığını ortaya koydu. Yüksek vergi oranları ve artan maliyetler, birçok ev sahibini piyasadan çekilmeye zorluyor. Mustafa Sidki, bu durumun uygun fiyatlı kiralık konutların azalmasına yol açtığını ve bu nedenle kiracıların tahliye bildirimlerine karşı daha fazla direnç gösterdiğini ifade etti.
Türkiye’den Gelenler İçin Ne Anlama Geliyor?
İngiltere’ye yeni gelen Türk topluluğu için bu değişiklikler, kiralama sürecini daha karmaşık hale getirebilir. Yeni yasalar ve düzenlemelerle, kiracıların haklarını bilmesi ve uygun adımları atması önemlidir. Özellikle depozito koruma sistemleri ve tenancy sözleşmeleri hakkında bilgi sahibi olmak, yanlış anlaşılmaları önleyebilir. Türkiye’den gelenler için İngiltere’de ev kiralama rehberi, bu süreçte önemli bir kaynak olabilir. Detaylar için İngiltere Konut Kiralama Rehberine göz atabilirsiniz.
Ne Yapmalısınız?
- Bütçenizi doğru belirleyin: Maliyetlerinizi hesaplarken yalnızca kira değil, faturalar, Council Tax ve depozito gibi ek masrafları da göz önünde bulundurun. Bu, finansal sürprizleri önler ve planlama yapmanızı kolaylaştırır.
- Sözleşmeyi iyice okuyun: İmzalamadan önce tenancy sözleşmenizi dikkatlice okuyun. Anlamadığınız maddeler varsa bir uzmana danışın. Sözleşme şartlarını anlamak, haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek açısından önemlidir.
- Depozito korumasını kontrol edin: Depozitoların yasal bir koruma programına yatırıldığından emin olun. Depozitonuzun korunup korunmadığını kontrol etmek, kiralama sonunda haksız kesintilere karşı sizi korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Hakları Yasası nedir?
Kiracı Hakları Yasası, İngiltere’de kiracıların haklarını koruma amaçlı bir yasadır. 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girmiş ve özellikle kusursuz tahliyeleri kaldırmıştır.
Section 21 nedir?
Section 21, ev sahiplerinin kiracılarını sebep göstermeden tahliye edebilmelerini sağlayan bir mevzuattı. Ancak, Kiracı Hakları Yasası ile bu uygulama kaldırıldı.
Kiracıların tahliye süreçlerine itiraz hakkı var mı?
Evet, kiracılar tahliye bildirimlerine itiraz edebilir ve mahkemeden daha fazla süre talep edebilirler. Bu süreç, yeni yasalarla daha erişilebilir hale geldi.
Ev sahiplerinin piyasadan çekilmesi ne anlama geliyor?
Ev sahiplerinin azalan kâr marjları ve artan maliyetler nedeniyle piyasadan çekilmesi, kiralık konut arzını azaltabilir ve kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir.
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, resmi tavsiye değildir; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma başvurun.
Kaynak: Property Industry Eye: orijinal haber