4 Ağustos 2026’da İngiltere’de birçok landlord (ev sahibi), 31 Temmuz tarihine kadar Section 21’e dayalı tahliye taleplerini yetiştirmek için adeta yarıştı. Bu tarihten sonra, mahkeme işlemleri başlatılmamışsa, Section 21 bildirimleri geçersiz sayılacak. Landlord Action’dan alınan yeni veriler, tahliye talimatlarının bir önceki yıla göre %28 arttığını gösteriyor. Bu artış, özellikle Renters Rights Act yürürlüğe girmeden önceki dönemdeki olağanüstü artış dışında, son yılın en yoğun aylarından biri olarak kaydedildi.
Paul Shamplina, Landlord Action’ın kurucusu, Temmuz ayı boyunca landlord’ların yoğun bir şekilde kendilerine başvurduğunu belirtti. Şirket çalışanları, gelen talepleri karşılamak için uzun saatler çalışmak zorunda kaldı. Ancak, birçok landlord’un danışmanlık almak veya bir talebi ilerletmek için son günlere kadar beklemesi, işleri daha da karmaşık hale getirdi. Özellikle belgelerde yapılan hatalar, taleplerin reddedilmesine yol açabiliyor. Bu durum, Section 21’in kaldırılmasının yarattığı belirsizlik ve aciliyetin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Yeni Tahliye Süreçleri Nasıl İşliyor?
Paul Shamplina’ya göre, Section 21’in sona ermesiyle birlikte, landlord’lar artık yeni tahliye nedenlerine dayalı olarak işlemlerini sürdürüyor. 1 Mayıs’tan itibaren yürürlüğe giren yeni Section 8 tahliye nedenleri, özellikle kira ile ilgili durumlarda kullanılmakta. Temmuz ayında kaydedilen yeni tahliye davalarının %39’u kira ile ilgili nedenlere dayanıyordu. Örneğin, Ground 1A, landlord’un mülkü satmak istemesi durumunda kullanılabilirken, %30 oranında bu neden kullanıldı. Ground 1, landlord veya bir aile üyesinin mülkü işgal etmek istemesi durumunda, %8 oranında kullanıldı.
Shamplina, yeni sistemin daha çok kanıta dayalı olduğunu ve landlord’ların kullandıkları nedenlerin gerçekten geçerli olduğunu göstermeleri gerektiğini belirtiyor. Her bir nedenin kendine özgü koşulları, bildirim gereksinimleri ve kanıta dayalı testleri bulunmaktadır. Bu nedenle, Section 21’in yerine geçmekten ziyade, her birinin kendi şartları ile değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Türkiye’den Gelenler İçin Ne Anlama Geliyor?
İngiltere’de kiralama süreçleri, Türkiye’den yeni gelenler için oldukça karmaşık olabilir. Özellikle yeni yerleşenler için, kiralama sözleşmeleri ve hakları hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Kiralama sürecinde, tenancy sözleşmesinin tüm detaylarını anlamak ve depozito koruması gibi konularda bilgili olmak, mali kayıpların önüne geçebilir. İngiltere’de ev kiralamak isteyenler için rehberimiz, tenancy sözleşmelerinin detaylarını ve depozito koruma gerekliliklerini açıklamaktadır.
Section 21’in kaldırılması, kiracı haklarının korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Özellikle haksız tahliyeye karşı koruma sağlamak, kiracıların güvenliği açısından önem taşımaktadır. Kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken diğer hususlar ise depozito koruması ve Council Tax ödemeleridir. Bu konular hakkında daha fazla bilgiye İngiltere Konut Kiralama Rehberi üzerinden ulaşabilirsiniz.
Ne Yapmalısınız?
- Kiralama Sözleşmesini İyi Anlayın: İngiltere’de kiralama sözleşmeleri farklı olabilmektedir. Özellikle Assured Shorthold Tenancy (AST) türündeki sözleşmeleri dikkatlice inceleyin ve anlamadığınız maddeleri açıklığa kavuşturun.
- Depozito Korumasını Kontrol Edin: Landlord’unuzun depozitonuzu bir deposit protection scheme’e yatırmasını sağlayın ve bunun belgelerini talep edin. Bu, kiralama sonunda depozitonuzun güvence altında olmasını sağlar.
- Right to Rent Kontrolü İçin Hazırlıklı Olun: Kiralama sürecinde, landlord’lar Right to Rent kontrolü yapabilir. eVisa hesabınızdan alacağınız share code ile bu kontrolü kolayca geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Section 21 nedir ve neden kaldırıldı?
Section 21, landlord’ların kiracıları herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye etmelerine olanak tanıyan bir yasaydı. Kiracı haklarının korunması amacıyla kaldırıldı.
Yeni tahliye nedenleri nelerdir?
Yeni tahliye nedenleri, landlord’un mülkü satmak istemesi veya kendisinin ya da bir aile üyesinin mülkü işgal etmek istemesi gibi durumları kapsar. Her bir nedenin kendine özgü şartları vardır.
Kiralama sürecinde nelere dikkat etmeliyim?
Kiralama sürecinde, sözleşme detaylarını dikkatlice incelemek, depozitonun korunduğundan emin olmak ve kiracı haklarınızı bilmek önemlidir.
Depozito koruma sistemi nasıl işler?
Depozito koruma sistemi, landlord’un depozitonuzu resmi bir koruma programına yatırmasını gerektirir. Bu, kiralama sonunda depozitonuzun haksız yere kesilmesini önler.
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, resmi tavsiye değildir; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma başvurun.
Kaynak: Property Industry Eye: orijinal haber