7 Eylül 2026 tarihinde Stratford konut mahkemesinde yoğun bir gün yaşandı. Mahkeme salonları, ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarını çözmeye çalışan avukatlar ve kiracılarla doluydu. Bir günde 29’a kadar dava ele alındı. Bir kiracı, yılın başında aldığı bir ‘no-fault’ tahliye emrini ertelemek için mücadele ediyordu. Kiracı, sağlık sorunları nedeniyle işten izinli olduğu için alternatif bir konut bulmakta zorlanıyor ve üç çocuğuyla birlikte evsiz kalma tehlikesiyle karşı karşıya.
Başka bir davada, mahkeme, Renters’ Rights Act öncesinde verilen bir tahliye emrini belgelerin güncel olmaması nedeniyle erteledi. Avukatlar, ‘no-fault’ tahliyelerin ve mülklerini satan ev sahiplerinin artması nedeniyle kiracıların evsiz kalma tehlikesiyle karşı karşıya olduğunu belirtiyor. Mustafa Sidki, bu durumun konut mahkemelerini zorlama noktasına getirdiğini söyledi. Bu yılın Nisan ve Haziran ayları arasında ‘no-fault’ tahliyelerde %16’lık bir artış yaşandı.
Konut Mahkemelerindeki Yoğunluk
İngiltere genelinde konut mahkemeleri, artan tahliye davaları nedeniyle büyük bir baskı altında. Savills’e göre, 2026’nın Mart ayına kadar olan bir yılda 254.000 konut satışa çıkarıldı, bu da 2024’e göre %28’lik bir artış anlamına geliyor. Özellikle Londra’da, satılan konutların %30’u daha önce kiralanan mülklerdi. Avukat Mustafa Sidki, mahkemelerin bu yoğunluğu kaldırmakta zorlandığını ve kiracıların stres altında yaşadığını dile getirdi.
Kiracıların, uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle tahliyeleri mümkün olduğunca ertelemeye çalıştıkları belirtiliyor. Birçok yerel otorite de kiracılara, acil konut desteğine erişebilmek için tahliyeye direnmeleri gerektiğini söylüyor. Bu süreçler, kiracıların mali ve psikolojik olarak daha da zorlanmasına neden oluyor.
Türkiye’den Gelenler İçin Ne Anlama Geliyor?
Türkiye’den İngiltere’ye yeni gelenler için kiralama süreci karmaşık ve maliyetli olabilir. İngiltere’de konut kiralamak, doğru sözleşmeyi imzalamaktan depozito korumasına kadar bir dizi adım içerir. Yanlış bir adım depozitonuzu kaybetmenize veya beklenmedik masraflarla karşılaşmanıza neden olabilir. İngiltere’de kiralama süreci hakkında daha fazla bilgi almak için İngiltere Konut Kiralama Rehberini inceleyebilirsiniz.
Ne Yapmalısınız?
- Depozito Korumasını Kontrol Edin: Depozitonuzun legal bir koruma altında olduğundan emin olun. Eğer korunmazsa, haklarınız güçlenir ve yasal yollara başvurma hakkınız doğar.
- Sözleşmenizi İyice Okuyun: Tenancy sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun. Anlamadığınız bir madde varsa, yardım almaktan çekinmeyin.
- Kira ve Faturaları Planlayın: Aylık kira dışında, Council Tax ve faturaları da hesaplayarak bütçenizi planlayın. Bu, beklenmedik masrafların önüne geçmenizi sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Depozitom korunmazsa ne yapmalıyım?
Landlord depozitonuzu 30 gün içinde bir deposit protection scheme’e yatırmakla yükümlüdür. Yatırılmadıysa, yasal haklarınız güçlenir ve Citizens Advice gibi kurumlardan destek alabilirsiniz.
Evden çıkmak istersem ne yapmalıyım?
Renters Rights Act sonrası tüm kiralamalar süresizdir. Evinizden çıkmak istediğinizde landlord’a yazılı bildirimde bulunmalısınız. Bildirim süresi ve koşulları için sözleşmenizi kontrol edin.
Kira artışı ne zaman yapılabilir?
Kira artışı genellikle sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak yapılır. Renters Rights Act, ani kira artışlarının önüne geçmek için belirli kurallar getirmiştir.
Right to Rent kontrolü nedir?
İngiltere’de landlordlar, kiracının ülkede yasal olarak yaşama hakkını kontrol etmek zorundadır. Bu genellikle eVisa hesabınızdan aldığınız bir share code ile yapılır.
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, resmi tavsiye değildir; kesin bilgi için ilgili resmi kuruma başvurun.
Kaynak: Guardian Business: orijinal haber